Как рассчитать рентабельность аренды недвижимости






Все знают значение возврата на инвестиции (ROI)–это Популярное и универсальное средство, чтобы выяснить, как ваш портфель выполняет. Если у вас есть аренду имущества, важно знать, как рассчитать окупаемость инвестиций, так что вы можете определить его эффективность в качестве инвестиций.
К сожалению, потому что рентабельность расчеты можно легко манипулировать–и некоторые переменные могут быть включены или исключены при расчете–выяснить содержательную ROI может быть проблемой, особенно, когда инвесторы имеют возможность платить наличными или взять ипотеку на недвижимость. Здесь мы рассмотрим две элементарные примеры расчета ROI на аренду жилой недвижимости.
Освежить
Рентабельность инвестиций-это показатель, используемый для оценки и оценки эффективности инвестиций или для сравнения эффективности различных инвестиций. Для расчета рентабельности, чистая прибыль от инвестиции делится на количество вложенных денег, а результаты выражаются в процентах или соотношении.
Например, если вы купите акций ABC по $1000 и продать его два года спустя за $1,600, чистая прибыль составит $600 ($1,600 - 1,000$). Рентабельность по акции будет 60% (600 $÷ 1,000 $= 0. 60). (Подробнее см.: к вашему сведению на Руа: Руководство для расчета окупаемости инвестиций. )
Кассовые Операции
Если вы покупаете недвижимость напрямую, расчет его окупаемости довольно легко. Предположим вам платить наличными за аренду имущества 100,000 $. Вы также выплатить 1000 $В закрытие затрат, плюс $9,000 за ремонт, что делает ваше общий объем инвестиций в собственность 110,000 $.
Перенесемся на один год. Вы собрали $800 в аренду каждый месяц, и так собрали $9,600 за год. Для наиболее реалистичного рои, мы вычтем из этого денежного потока $167 в месяц ($2,004 в год), чтобы покрыть налоги на имущество и страхование (издержки, которых нельзя избежать). Это дает вам годовой доход в размере $7,596.
Для расчета рентабельности отеля, вы разделите годовой доход ($7,596) от общего объема инвестиций вы изначально сделали (110,000$). 7,598 $ ÷ 110,000 $ = 0. 069 или 6. 9%. Ваш ROI составляет 6. 9%.
Финансируемые Сделки
Расчет рентабельности инвестиций в финансируемые сделки немного сложнее. Предположим, вы покупаете те же свойства $100.000, как указано выше, но вместо того, чтобы платить наличными, вы берете ипотеку, внеся 20% предоплаты. Ваши затраты $20 000 для первоначального взноса (цена 100,000$продаж х 20%); 2,500 $за закрытие затрат (они выше из-за ипотеки) и те же 9 000 $на ремонт. Общая сумма ваших карманных расходов $31,500 (20,000 $+ 2,500 $+ $9,000).
Кроме того, есть текущие расходы, связанные с ипотекой. Предположим, вы взяли 30-летнему кредиту с фиксированной 4% процентная ставка. На заемные $80,000 (100,000$продажная цена минус $20 000 на первоначальный взнос), ежемесячный основного долга и процентных платежей составит $381. Девяносто три. Мы добавим те же $167 в месяц, чтобы покрыть налоги и страховки, что делает ваш общий ежемесячный платеж $548. Девяносто три. Примечание: отличный инструмент для расчета стоимости суммы ипотеки-ипотечный калькулятор, как показано ниже.

Сейчас мы берем в аренду с учетом. Предполагая, что ваш арендатор платит $800 каждый месяц, вы будете иметь денежный поток в размере $251. 07 месяц (800$аренда - $548. 93 ипотечного платежа). Опять перенесемся на один год. Умножения, что $251. 07 по 12 определяет ваш чистый годовой доход, или прибыль: $251. 07 х 12 = $3,012. Восемьдесят четыре.
Затем разделите годового денежного потока на свой оригинал из-из-карманные расходы (аванс, закрытие расходов и перепланировку) определить рентабельность. $3,012. 84 ÷ $31,500 = 0. Ноль девяносто пять. Так ваш рентабельности составляет 9. 5%.
Некоторые инвесторы добавьте равенства в уравнение (имейте в виду, что капитал не за наличные деньги, Вы можете потратить, вам придется продать недвижимость, чтобы на самом деле получить к нему доступ). Чтобы получить сумму собственного капитала, пересмотреть свой график ипотечного амортизации, чтобы узнать, сколько ваши выплаты по кредиту пошел к оплате вниз на основные (который строит акций). Это акции, которые могут быть добавлены в денежных потоков рис.. В нашем примере, график погашения по кредиту показывает, что $1,408. 84 основного оплаченные в течение первых 12 месяцев. Так, $4,421. 68 ($3,012. 84 годовой доход + $1,408. 84 акции) ÷ $31,500 = 0. Четырнадцать. Результат: 14% рентабельности.
Нижняя Линия
Конечно, приведенные выше примеры довольно простые. Они не включают дополнительные расходы: аренда недвижимости может произвести, например, ремонт/затраты на обслуживание, которые должны быть включены в расчеты и, следовательно, повлияет на фактическую окупаемость. (Подробнее см. как стоимости инвестиций в недвижимость).
Тем не менее, они работают, чтобы показать, что рентабельность меняется в зависимости от того, платите ли вы наличными или финансировать покупку недвижимости. Как правило, тем меньше денежных средств вы вкладываете в сделку с недвижимостью и чем больше кредитов, тем больше ваш ROI будет. И наоборот, чем больше денег вы вкладываете в сделку и чем меньше заем, тем меньше ваш ROI будет (но тем больше ваша прибыль).
Независимо от входов расчета, важно использовать тот же подход ко всем инвестициям для поддержания точного сравнения. Например, если вы включите справедливости в оценке один объект, вы должны его учесть при расчете ROI на другие свойства, если они у вас есть, чтобы получить точное сравнение.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как рассчитать рентабельность аренды недвижимости Как рассчитать рентабельность аренды недвижимости