Избежать недостатков сокращения в отставку





--- Пополнение Ира против. Ваш рот Ира, которая первая?


--- Как рот Ира работает после выхода на пенсию

Многие люди фантазируют о финансировании большую часть своей пенсии, продав свои дома, покупать меньше и инвестировать разницу в доходах. В реальности, однако, они чаще получают гораздо меньше прибыли, чем они могли надеяться.
Сделано правильно, сокращение Штатов все еще может быть хорошей идеей. Вы можете не только уйти с большим количеством денег, но и упростить вашу жизнь и уменьшить ваш дом-техническое обслуживание и коммунальные услуги на несколько лет вперед. Чтобы достичь этого счастливого исхода, нужно объезжать неожиданные подводные камни, которые делают сокращения так рискованно. Вот четыре ловушки, которые ждут downsizers, со способами избегать друг.
Ловушка #1. Переоценив, Что Ваш Текущий Дом Стоит
Легко фантазировать о высокой цене ваш дом будет получать. Возможно, соседи по улице продают их для экстравагантных сумму, или так они сказали, и в последний раз видели упаковку своих новых Бентли и курс на Акапулько. Скорее всего ты не знал (а), что они фактически элиминируется из интернет; (B) как их дом отличается от твоего в качеств потенциальных покупателей ценность; или (C) является ли рынок недвижимости на тот момент был лучше или хуже, чем сейчас.
В конце опроса 2012 года по HomeGain, сайт недвижимости, выяснилось, что 75% потенциальных продавцов завышены, что их дома стоили, в соответствии с их агентами по недвижимости . Основная часть-36%, с привязкой стоимости их дома на 10-20% больше чем на рынке, вероятно, чтобы доставить.
Что делать: проконсультируйтесь с нескольких местных агентов по недвижимости, чтобы получить беспристрастные оценки текущей рыночной стоимости вашего дома . Более важен: агент, который отчаянно хочет, чтобы ваше объявление может дать вам слишком радужную оценку. Вы также можете нанять независимого оценщика.
“Каждый хороший Пенсионный доход советник должен иметь список авторитетных агентов по недвижимости, которые специализируются на старший рынок и смогут помочь пенсионерам оценить стоимость своего дома”, - говорит Дэйв Энтони, СФП®, президент Энтони капитал, ООО, в Брумфилде, штат Колорадо.
Любое количество сайтов, в том числе риелтор. com и США. com, и даст вам информацию о том, какие дома в вашем районе в последнее время были проданы. Вы также можете использовать онлайн-сметчиков из крупных банков, таких как Банк оф Америка и Морган Чейз, для определения стоимости дома . Как с агентами недвижимости, лучше проверить несколько из них, частично потому что они используют различные формулы, чтобы прибыть в их оценках.
Когда вы говорите агентов или оценщиков, спросить о недорогих вещей вы можете сделать, чтобы увеличить цену продажи вашего дома . (См. Улучшения Дома, Которые Действительно Окупаются. ) Большинство экспертов говорят, что капитальный ремонт не является хорошей идеей, если ваш дом полная развалина, потому что они редко возместить их стоимость. В "стоимость реконструкции в 2014 году против. Значение доклада" даже проект, который окупиться его значение наиболее – новая стальная входная дверь – потеряли деньги, хотя она чуть не нарушила даже в 96. 6%. Другие проекты были далеки от этого. Новые пластиковые окна окупаются только 78. 7%, например, и ванная комната ремоделирования просто 72. 5%. Урок здесь: сэкономить деньги и хлопот и пусть новые владельцы вашего дома заниматься такого рода проектами, их вкусы могут так или иначе отличаться от вашего .
Все-таки, несколько простых ель-UPS, таких, как свежие краски здесь и там, обрезке поросли кустарников и де-захламление вашего дома сверху вниз может быть стоит усилий. Если вы хотите, вы можете воспользоваться услугами профессионального домашнего стагер, чтобы помочь вам. За бесплатной консультацией по теме, просто сделать поиск в интернете по фразе “дома постановка. ”
Ловушка #2. Недооценивать то, что новый дом будет стоить вам
Просто как люди склонны быть оптимистами о том, что их дома будут продавать, они, вероятно, представить, что они будут воровать на другом месте они покупают. Стоит помнить, что потенциальных покупателей вашего дома – и продавцы следующее – думают так же.
Что делать, вместо: использовать перечисленные выше инструменты для исследования последние продажные цены, чтобы найти то, что вы можете ожидать, чтобы заплатить за тот тип дома, который вы планируете купить. Если вы думаете о переезде на новое место, однако, нет никакой замены для прожив какое-то время и посещения потенциальных дома. Даже если вы знакомы с места из отдыхавших там, можно было бы посетить в разные времена года, чтобы убедиться, что вы будете счастливы там круглый год. Разумный ход, если у вас есть время, чтобы переселиться в район, и аренды на год или около того, прежде чем покупать. Слишком много пенсионеров двигаться на импульс, пожалеют о своем решении и в конечном итоге призывают фургон снова.
Остерегайтесь дорогостоящих надстроек, которые могли бы повысить цену на свой новый дом за пределами оценок. Это легко для новая трехкомнатная вилла в некоторых местах подойти к цена дома с четырьмя спальнями, особенно если вы решили побаловать себя всеми современными удобствами.
Ловушка #3. Игнорируя налоговые последствия
Если вы делаете колоссальные прибыли от продажи вашего дома (а если у вас, поздравляю), вы можете не платить налог на прибыль. Текущие правила ИРС разрешить большинство пар, чтобы исключить до 500 000 $в прибыли от их налогооблагаемого дохода. Одиночки вообще можете исключить до $250,000.
Правила также учитывать, как долго вы владели и жили в доме, среди прочих факторов. Они все описано в публикации IRS 523, “продавать Ваш дом. ”
“Если ты в 0%, 10% или 15% налог с кронштейном, вы можете платить нулевой налог на прирост капитала. Однако, если Вы не в низких налогах – и либо не отвечают исключение или зарабатывали на продаже вашего дома – вы можете рассмотреть возможность использования налоговых убытков, сбор стратегии, компенсируя акции, облигации или взаимный фонд потери с выгодами, поскольку оно подано по графику д”, - говорит Карлос Диас-младший. богатство менеджер в Excel налоговая &амп; богатство группы в городе Лейк Мэри, штат Флорида. (Для больше, см. налоговые потери при уборке: сократить инвестиционные потери. )
Даже если вам не нужно платить подоходный налог, есть и другие налоговые аспекты учитывать, прежде чем вы решите двигаться. Некоторые популярные направления выхода на пенсию имеют высокий налог на недвижимость . Местоположения с низкий налог на недвижимость, могут иметь более высокие налоги на продажу или доходы, или это может обложить налогом ваш Пенсионный доход по-разному.
Что делать, вместо: сначала попытайтесь определить ваши вероятные выгоды. Это не просто разница между тем, что вы заплатили за ваш дом и что вы его продали, но разница между продажной ценой и вашего дома бесплатно. Базовая стоимость включает в себя то, что вы изначально заплатили плюс какие-то постоянные улучшения, которые вы сделали за эти годы. Публикации IRS 523 объясняет те тоже.
Сравнить доходы и налоги на недвижимость, где вы планируете перейти с Вашего текущего местоположения. Также рассмотрим любые специальные перерывы для домовладельцев в течение определенного возраста. Налог государству или на веб-сайте департамента дохода является хорошим местом для начала. Рис. новая налоговая ситуация в свой Пенсионный бюджет и посмотреть, будет ли он сократить свои налоговые счета или привести в повышению общего налогового бремени.
Ловушка #4. Забыв Про Закрытие Затрат
Если это были годы, так как вы купили дом, вы, возможно, забыли все расходы должны были платить во время. Те, вероятно, включены судебные издержки, учет платежей, титульное страхование и другие накладные расходы . Не только вы должны оплатить расходы закрытия, когда вы покупаете ваш следующий дом, вам также придется столкнуться со вторым комплектом как продавец дома. Самое главное, те, могут включать реальные комиссий недвижимости как высокий, как 6%, а иногда и выше, если вы используете агент.
Что делать, вместо: комиссионные агента могут быть предметом переговоров, поэтому постарайтесь сделать наиболее выгодным для фигуры шлепнули в самом начале. Как покупатель, вы могли бы убедить продавец стремится поглотить расходы, но имейте в виду, что тот, кто купит ваш дом, вероятно, попробовать тот же маневр на вас. В противном случае, планируют принести свою чековую книжку и пишу много проверок.
Нижняя Линия
Сокращения ваш дом может быть способ, чтобы освободить некоторые дополнительные наличные деньги для выхода на пенсию, но работать цифры, прежде чем начать упаковки. Вы можете найти способы Вы не поймете, что поможет вам сэкономить деньги на коммутаторе. Или вы могли бы решить, это платит, чтобы удалиться в место, по крайней мере сейчас.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Избежать недостатков сокращения в отставку Избежать недостатков сокращения в отставку