10 неприятных вещей, стоящих между Вами и Вашей ипотеки


hydra onion официальный сайт в Москве



[Мнение колумнистов, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения вопросы ответы. ]
Спросите любого, кто получил ипотечный кредит и в девяти случаях из десяти, они расскажут вам, как ужасный опыт был для них. Все начинается невинно достаточно, магазины для ставок онлайн или знакомят с “парнем” на Ваш надежный агент по недвижимости. Но тогда волна получается, сначала непрекращающиеся телефонные звонки от различных кредиторов рыбной ловли, чтобы предложить вам сделку, то подталкивая к конфиденциальной личной информации во время вашего рабочего дня, и, наконец, море, казалось бы, бесконечная бумажная волокита, которая передается в черный ящик и сидит там, что чувствует, как вечность, прежде чем вы, наконец, получить слово, что ваш финансирование будет осуществляться через.
Так зачем еще подвергать себя этому? Ведь вы не покупаете в ипотеку, вы покупаете дом – место, где вы могли растить ваших детей, хозяином своей лучшей подруге, которая живет в 3000 миль, или инвестиций, которые могут помочь Вам с комфортом уединиться.
Однако есть и хорошие новости. Если вы знаете о общие проблемы загодя, вы можете быть готовы к ним, а в некоторых случаях, даже избежать их.
1. В Офицерских Кредит
Человек, который продает вам ваш кредит, как правило, получает комиссию в размере от 0. 5%-1. 5% от суммы кредита . Это означает, что чем больше вы занимаете, тем больше они будут делать. На поверхности этой структуры стимулов может показаться вредным, так как это согласуется с тем, как другие посредники через финансовые услуги платные. Однако, в отличие от финансового плана, кредитных офицеров не держат в тайне стандарт. Нет никакого способа, чтобы знать, если они осуществляют руководство с ваших интересах в виду, и это может стоить вам.
Средняя стоимость: $$
Среднее время потеряли: ⏰
Совет: попросите вашего кредитного инспектора, сколько они будут делать по вашему кредиту или выбери кредитора, который не платит сотрудник комиссий по кредиту .
2. Агент Откаты
Многие дома охотников, особенно новички, сильно полагаться на агента по недвижимости, чтобы помочь им получить ипотечный кредит. Это понятно, да? Когда вы ходите по магазинам для дома, вы, вероятно, тратят больше времени с вашим агентом, чем любой другой, поэтому, конечно, вы хотите их советы. Вот в чем загвоздка, у многих агентов есть парень, местный кредитора, которые они использовали и будут продолжать использовать, потому что под столом откаты. Просто потому, что ваш агент рекомендует кредитора, не означает, что Вы не должны ходить по магазинам вокруг. В самом деле, по данным Бюро по финансовой защите потребителей, 77% заемщиков применяться только к одному кредитору, который может стоить им тысячи, потому что клиенты, которые делают магазин сэкономить до 100 базисных пунктов на их уровень. Иначе говоря, заемщик может сэкономить около 3500 долларов в год.
Средняя стоимость: $$$
Среднее время потеряли: ⏰
Совет: попросите рекомендуется кредитор вашего агента для оценки и кредит магазин вокруг для конкурентов, чтобы убедиться, что вы получаете самое лучшее дело.
3. “Нормальное Рабочее Время”
Если вы претендуете на ипотеку, будьте готовы освободить место в уже полное расписание, чтобы решать вопросы с вашим кредитором, копаться в бумагах, и медленном темпах ответ . Большинство кредиторов работают, когда вы это сделаете, это означает, что вы можете заниматься только выполняя задания или получение ответов на вопросы на обеденный перерыв или между встречами. Это не идеально, особенно если вы живете в конкурентном рынке и времени. Это может даже стоить вам дома. Если вам придется ждать неделю для предварительного одобрения, или многих недель вам гарантированы, что может быть разница в том, чтобы быстро сделать конкурентоспособное предложение.
Средняя стоимость: $
Среднее время потеряли: ⏰⏰⏰
Совет: подумать о онлайн-кредитор, который может помочь вам по ночам или в выходные. Если вы используете локальную кредитора или крупный банк, убедитесь, что вы позволяете для полных трех недель, чтобы иметь свои доходы, активы и долги нижеизложенное, прежде чем сделать предложение на дома.
4. Титульное Страхование
&ГТ;Титульное страхование является обязательной частью ипотечной сделки, а это сторонняя плата, которую вы должны платить независимо от кредитора вы выберете. Он защищает интересы как покупателя дома и кредитора и, по сути, доказывает, что вы имеете права на стоимость дома вы покупаете или рефинансирование. Почти 70-80% от каждого доллара, который Вы платите за страхование титула идет комиссий и маркетинговые расходы, 15% уходит на операционные расходы, и только 5-6% идет на самом деле выплаты по искам против страховых. Титульное страхование сделок на покупку, где адвокат для продавца выбирает страховую компанию, Стоимость 0. 70% от суммы сделки, в то время как на рефинансирование, для одного и того же риска, стоит 0. 35% от суммы сделки, потому что потребители платят напрямую.
Средняя стоимость: $$
Среднее время потеряли: ⏰
Совет: в то время как Титульное страхование регулируется во многих государствах, вы все еще можете быть в состоянии договориться, чтобы убедиться, что Вы не должны платить больше, чем нужно. Кроме того, будьте осторожны продавца толкает определенное название компании на вас и сделать ваши исследования.




5. Анкета Ассоциации Домовладельцев
Если вы планируете купить квартиру, вам будет предложено заполнить анкету ХОА . В здании с 400 единиц, этот же вопросник может быть заполнен и отправлен по ТСЖ перед кредиторами более 100 раз. Каждый раз, когда ТСЖ будет взимать около 325 $ - $500. Да, вы прочитали правильно, $500 до электронной почте в формате PDF.
Средняя стоимость: $
Среднее время потеряли: ⏰⏰
Совет: установить до $500 в сторону, чтобы покрыть все расходы анкеты ХОА .
6. Оценок Наблюдательного лицензированных оценщиков
В таких Штатах, как Вашингтон и Орегон, оценщики занимает в среднем 4-6 недель, чтобы оценить собственность. Это включает в себя посещение территории, фотографировать и ввод данных в систему, которая выдает значения на основе сопоставимых сделок. От 2000-2008, подсчитано, что 45% оценок были фальшивые или обманным путем увеличили из-за давления коррумпированных ипотечных брокеров и риэлторов. Напрашивается вопрос, почему цена на рынке не самая лучшая цена, особенно для дома с более чем пять верных предлагает и более 10 последних сопоставимых сделках?
Средняя стоимость: $$
Среднее время потеряли: ⏰⏰⏰
Совет: выберите кредитора, который имеет панели оценке и может предоставить вам с реальным расчетное время завершения .
7. Кредитной Балл
В FICO4 является стандартной кредитной балл используют кредиторы, чтобы определить, сколько вам придется заплатить, чтобы претендовать на определенные ставки по ипотечным кредитам . Чем больше вы кредитоспособные, более доступный доступ к финансированию становится. Но это FICO4 действительно лучший способ для оценки кредитоспособности? По данным недавнего исследования, проведенного Институтом градостроительства, ответа нет. “В других областях потребительского кредитования (автокредиты, кредитные карты) новые версии обоих ФИЦО и VantageScore используются”, сказал он. Использование устаревших кредитные баллы стоимость тысячи потребителей в течение срока кредита и снижение доступа к финансированию для законно кредитоспособных заемщиков.
Средняя стоимость: $$$$
Среднее время потеряли: ⏰
Совет: знайте ваш счет кредита, и в 6-12 месяцев до подачи заявки на ипотеку, делать то, что вам нужно сделать, чтобы увеличить ваш счет как можно больше.
8. На 20% Вниз
Это правило обусловлено устаревшие стандарты андеррайтинга и слишком часто связывается с доступностью, что приводит к уменьшению американцы думают домовладения еще мечта, чтобы они могли достичь. В то время как размер первоначального взноса может повлиять на вашу ставку, так что тоже можете такие вещи, как отношение долга к доходу и кредитной балл. Если вы заемщик кредитоспособен, он может быть хорошим с финансовой точки зрения, чтобы подавить все меньше и оплатить потребительских цен до 20% акций в вашем доме, особенно если вы работаете на рынке с увеличением стоимости недвижимости .
Средняя стоимость: $$
Среднее время потеряли: ⏰⏰
Совет: используйте калькулятор дом доступности и изучения различных сценариев с разной вниз суммы платежа .
9. Кредитные Продукты
Как уже упоминалось, кредитных инспекторов продать вам кредитный продукт, который должен работать лучше для вас. Потому что офицеры кредита делают комиссии, они могут не ставить вас в известность о некоторых кредитных продуктах, которые могут быть хорошие варианты для вас, поскольку он может нарезать их совершения. Например, есть такие программы, как HomeReady от Фэнни Мэй разработан, чтобы помочь впервые покупателей жилой недвижимости претендовать на ипотеку. Эти доступные кредитные продукты не все созданы одинаково, но многие предлагают ниже варианты оплаты и сборную PMI за квалификационные свойства.
Средняя стоимость: $$$
Среднее время потеряли:⏰
Совет: сделайте свое исследование и убедитесь, чтобы попросить вашего кредитного инспектора о программах вы можете претендовать на.
10. Современная Зарплата
Грубо упрощать, ипотека-это просто один большой набор данных кошмара, в котором кредитор пытается убедиться, что вы можете погасить кредит. Это означает, что вы собираетесь быть предложено для документов и многое из него, и если ты не Да2 сотрудника, все немного сложнее. Традиционные кредиторы не эффективен при андеррайтинге непостоянный доход, доход от самостоятельной занятости, или ограниченные опционы как дохода – все из которых стали краеугольным камнем тысячелетнего работника.
Средняя стоимость: $
Среднее время потеряли:⏰⏰⏰
Совет: Вам, как организованы, как вы можете загодя, но знаю, что андеррайтинг-процесс сложный и требует много гибкости и терпения.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



10 неприятных вещей, стоящих между Вами и Вашей ипотеки 10 неприятных вещей, стоящих между Вами и Вашей ипотеки